Beekdal 46

Omschrijving

Op rustige en gewilde locatie gelegen, goed onderhouden tussenwoning op korte afstand van het centrum van Ulvenhout en Breda

Algemeen:
Deze woning ligt aan een rustig en ruim opgezet woonerf op loopafstand van het cenrum van Ulvenhout met een grote verscheidenheid aan winkels en diverse supermarkten, alsmede een tweetal basisscholen. Zowel het openbaar vervoer als de verbinding met snelwegen zijn gunstig gesitueerd. In de directe omgeving ligt het Ulvenhoutste bos en het fraaie Markdal. Het gezellige Ginnekenmarktje is binnen een paar minuten fietsen te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met daarin de meterkast (met 9 groepen en 1 aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer heeft een keramische tegelvloer en de muren zijn afgewerkt met spachtelputz.
De half open keuken bestaat uit een L-vormig keukenblok en een vrijstaande apparatenkast met daarin 2 combi-oven/magnetrons en veel bergruimte.
Het L-vormige gedeelte bestaat uit onder- en bovenkastjes, een zwart granieten keukenblad met een rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, een gaskookplaat met rvs afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser.
Via een loopdeur is de geheel betegelde tuin (op het NW gelegen) bereikbaar. De ruime stenen berging is voorzien van elektriciteit.
Aan de achtergevel is een buitenkraantje met afvoer geplaatst.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap, gelegen in een tussenhal, met daarin ook de toiletruimte, gemoderniseerd in 2021.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een dakkapel. De muren zijn voorzien van behang en op de vloer ligt laminaat.
Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de straatzijde en heeft een Velux dakraam en is ook voorzien van laminaat spachtelputz op de wanden.
Slaapkamer 3 ligt aan de achter/tuinzijde van de woning en heeft eveneens een laminaatvloer en spachtelputz op de muren.
De smaakvolle en moderne badkamer is in 2021 geheel gemoderniseerd en is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een regendouche plus een aparte handdouche, een zwevend toilet en een modern badmeubel met 2 keramische waskommen en een design met ledverlichting. De badkamer wordt verwarmd door vloerverwarming en een aparte design handdoekenradiator.

2e Verdieping:
Via een open vaste trap bereik je de aparte voorzolder, waar de Nefit Smartline Basic cv-combiketel uit 2008 alsmede de cenrale afzuiging zijn geplaatst en waar ook de aansluiting van de wasmachine zich bevindt.
Slaapkamer 4 is een ruime kamer en heeft over de hele breedte een dakkapel met daarin 2 draai/kiepramen. Op de vloer ligt laminaat en de muren zijn afgewerkt met spachtelputz. Achter de knieschotten is er nog veel bergruimte.

Bijzonderheden:

* Gebruiksoppervlak wonen van 101,60 m² (Meetrapport conform NEN 2580 gemeten).
* Bruto inhoud woning 359,84 m3
* Woning is zeer centraal en fraai gelegen nabij de nodige voorzieningen.
* Verwarming en warm water middels een eigen CV combiketel Nefit HR uit 2008
* Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
* Energielabel
* bouwjaar 1990
* Openbaar parkeren voor de deur.
* Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.
* Oplevering: in overleg, kan op korte termijn

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 394.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.867,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 126 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 360 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline HR (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (12.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie D Perceelnummer 5144 Oppervlakte 126 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties