U overweegt uw huis of appartement te verkopen. Dan gaat u een spannende en vaak ook emotionele tijd tegemoet. Wellicht vraagt u zich af of u een makelaar nodig hebt of zelf uw woning gaat verkopen. Echter, het bepalen van een redelijke verkoopprijs, het presenteren van uw woning en alle bijkomstige juridische zaken zijn toch specifieke zaken voor een professionele makelaar. 
 
Gaat u voor zekerheid, dan kiest u met Van Langevelde Makelaardij voor een ervaren NVM-makelaar die u professioneel gaat begeleiden. Per slot van rekening heeft een NVM-makelaar een gedegen opleiding genoten, is verplicht zijn kennis op peil te houden, dient de NVM-erecode na te leven en is een ervaren onderhandelaar.
 
Het 7 stappen plan van Van Langevelde Makelaardij beantwoordt al uw vragen en begeleidt u vanaf het moment van opname tot en met de uiteindelijke verkoop.
 
Het 7 stappen plan van Van Langevelde Makelaardij:
1. Opname, waardebepaling en het bepalen van de vraagprijs
2. Verkoopstrategie uitzetten
3. Verkoop opstarten en presentatie op Funda.nl
4. Bezichtiging van de woning
5. Onderhandelen over de prijs en verdere voorwaarden
6. Opstellen van de koopovereenkomst
7. De dag van het notariële transport
                                                                                
Klik hier voor vrijblijvend verkoopadvies

1. Opname, waardebepaling en het bepalen van de vraagprijs
Na kennismakingsgesprekken beoordelen we de verkoopbaarheid van de woning of het appartement en stellen de bouwkundige staat vast.

Bij het bepalen van de waarde wordt onderzoek verricht naar relevante recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen of appartementen bij u in de buurt. Tevens wordt onderzoek gedaan naar bestemmingsplannen, kadastrale gegevens, eventuele negatieve milieu-informatie en mogelijke verkoopbelemmeringen. Betreft het een appartement, dan bekijken wij tevens de cijfers van de Vereniging van Eigenaren. 

Na deze onderzoeken kunnen wij nauwkeurig de verkoopprijs bepalen en de vraagprijs vaststellen. Vanzelfsprekend in overleg met u!

2. Verkoopstrategie uitzetten
Samen maken we heldere afspraken over de te volgen strategie, de presentatie van uw woning of appartement, de werkzaamheden die wij voor u gaan uitvoeren en welke courtage we overeen-komen. De courtage is afhankelijk van de werkzaamheden die wij voor u gaan uitvoeren. Alle afspraken en werkzaamheden worden schriftelijk vastgelegd in de Opdracht tot Dienstverlening, waarin exact staat beschreven wat u van ons kunt verwachten.

3. Verkoop opstarten en presentatie op Funda.nl
Na de eerste twee stappen maken wij een fraai ogende brochure voorzien van kleurenfoto's, een uitgebreide beschrijving en plattegronden.

Dan zijn er verschillende mogelijkheden om uw woning te presenteren: via de meest bezochte woningsite van Nederland www.funda.nl, onze eigen website, een raampresentatie in onze etalage aan de Prins Hendrikstraat 88, adverteren in de makelaarskrant en een bord in de tuin of aan de gevel.

4. Bezichtiging van de woning
Meldt zich een potentiële kandidaat voor uw woning of appartement, dan begeleiden wij deze door de woning en beantwoorden zijn/haar vragen. U mag daarbij aanwezig zijn, echter ervaring heeft geleerd dat belangstellenden zich vrijer voelen en meer vragen durven stellen als de eigenaar niet aanwezig is.

5. Onderhandelen over de prijs en verdere voorwaarden
Wordt er een bod gedaan dat aanleiding geeft tot onderhandelen dan werken wij als een buffer tussen u en de bieder. De onderhandelingen beginnen als u als verkoper reageert op een bieding. Een onderhandeling hoeft niet altijd tot een verkoop te leiden. Tijdens de onderhandelingen gaan de bezichtigingen gewoon door (we melden dit belangstellenden wel) en is het mogelijk de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Als gevolg van de wettelijke bedenktijd (drie dagen) die een koper heeft is er nog geen koop als de verkoper het bod accepteert of als de potentiële koper het bod aanvaardt. De koop komt pas tot stand na ondertekening van het koopcontract.

6. Opstellen van de koopovereenkomst
Proficiat: uw woning of appartement is verkocht! De mondelinge overeenkomst wordt bevestigd in een (schriftelijke) koopovereenkomst welke door alle partijen wordt ondertekend. Na het onder-tekenen van de overeenkomst en de ontvangstbevestiging door koper en verkoper gaat (voor de koper) de drie dagen bedenktijd in. Pas na deze drie dagen is er sprake van een wettelijke overeenkomst.

7. De dag van het notariële transport
In de tijd tussen de overeenkomst en notarieel transport bewaken wij de ontbindende voor-waarden, controleren de aanbetaling en zorgen voor het doorsturen van de stukken naar de notaris. Op de dag van notarieel transport wordt - om misverstanden te voorkomen - een inspectie uitgevoerd van de woning of het appartement. Zelfs na het transport kunt u bij onvolkomenheden steeds een beroep op ons doen voor advies.